Nemus presta assessoria económica ao projecto de desenvolvimento urbano do Distrito Municipal KaTembe da Cidade de Maputo (Moçambique)

O Distrito Municipal KaTembe localiza-se na margem sul do estuário do Espírito Santo, em Maputo. Com um Plano Geral de Urbanização recentemente aprovado (Dezembro de 2012), que prevê a urbanização de cerca de 4000 hectares que albergarão 400 mil habitantes num horizonte de 30 a 40 anos, KaTembe será palco de uma das maiores operações de desenvolvimento urbano planeado das últimas décadas, comparável em dimensão e ambição a experiências como Brasília (capital da República Federativa do Brasil) ou Chandigarh (capital dos estados indianos do Punjab e Haryana).

Neste âmbito, a NEMUS encontra-se a prestar serviços de assistência técnica de natureza económica ao Grupo BETAR, tendo como clientes finais a Empresa de Desenvolvimento de Maputo Sul, S.A e o Conselho Municipal de Maputo.

Estes serviços consistem, em primeiro lugar, na conciliação dos custos de investimento associados às diferentes especialidades de infra-estruturas (rodovias, abastecimento de água, drenagem, saneamento, energia eléctrica e telecomunicações) bem como na estimação, com base em metodologias próprias, dos valores relativos a compensações, expropriações, habitação social (em particular, para reassentamento de populações afectadas) e equipamentos colectivos. Em segundo lugar, a informação relativa aos custos de investimento é analisada em paralelo com as capacidades em termos de edificabilidade (área bruta de construção) com um duplo objectivo: por um lado, apoiar a montagem dos programas de execução e planos de financiamento dos planos parciais de urbanização e decorrentes operações de loteamento e, por outro lado, calcular os valores de cedência do direito ao uso e aproveitamento da terra (DUAT) que possibilitam assegurar o equilíbrio económico-financeiro do processo de urbanização, para diferentes cenários alternativos de concessão de infra-estruturas, ou seja, de externalização de custos.

Para além do apoio prestado na agregação de informação proveniente de diferentes origens e especialidades de planeamento e engenharia, a assessoria económica tem produzido elementos úteis para a montagem do modelo de financiamento de uma operação com um custo total estimado em quase 3 biliões de dólares norte-americanos.